Полное руководство по аренде жилья в Дубае: от бюджетного бедспейса до элитных вилл

Переезд в Дубай — это задача, которая требует тщательной подготовки, особенно при выборе жилья. Дубай предлагает множество вариантов — от доступных бедспейсов до роскошных вилл. В этой статье мы расскажем, где искать жильё, как избежать мошенников, какие виды аренды существуют и на что обратить внимание при выборе квартиры. Это поможет сделать переезд в ОАЭ комфортным и безопасным.

Для того, чтобы найти подходящую квартиру, можно воспользоваться платформами для поиска жилья. Вот самые крупные из них:

• Dubizzle: здесь можно не только найти квартиру или любую недвижимость в ОАЭ, но и объявления о вакансиях и многое другое.
• Bayut: это специализированный сайт о продаже и аренде любой недвижимости в ОАЭ, он входит в состав Dubizzle Group Holdings Limited и является одним из лидеров рынка.
• Property Finder: крупный портал, который работает в нескольких странах и занимает существенную долю рынка.
• Airbnb: общеизвестный мировой портал по аренде квартир, тут можно найти квартиру на краткосрочной основе.

Есть и альтернативные варианты поиска жилья:

• Телеграм-каналы и чаты репатриантов: таким способом часто пользуются русскоязычные экспаты. Однако тут стоит помнить, что рынок уже наполнился мошенниками и нужно быть очень внимательными и никогда не вносить никакие задатки, тем более, онлайн, без предварительного осмотра помещения и подписания документов.
• Бот Flatsharing: с его помощью можно найти себе квартиру на небольшой срок непосредственно у собственника помещения или арендатора, который уже снимает на длительное время, но, например, уезжает в командировку. Правда, тут стоит отметить, что субаренда в Дубае запрещена, поэтому таким способом нужно пользоваться очень аккуратно.

В ОАЭ существует три основных типа аренды, которые отличаются по цене и условиям:

• Бедспейс: самый доступный вариант, при котором в одной многокомнатной квартире живут сразу несколько человек. Такое жильё тоже может быть разным, от двух до семи человек в одной комнате.
• Мастеррум: это тоже многокомнатная квартира, но без соседей в комнате. Более того, в каждой из них есть собственный душ и туалет, правда, кухня всё же одна на всех. Такой вариант жилья обойдётся дороже бедспейса.
• Полноценная аренда квартиры: подойдёт тем, у кого достаточный бюджет. Средняя цена будет от 16000 дирхам.

Для ребёнка необходим действующий загранпаспорт (для детей любого возраста, даже самых маленьких), согласие родителей на выезд ребёнка за границу (если дети путешествуют со взрослыми, которые не являются его законными представителями — бабушка, дедушка, брат, тренер, учитель), документ нужно перевести на английский язык и заверить у нотариуса), а также копия свидетельства рождения на английском языке, заверенная у нотариуса, если фамилия ребёнка не совпадает с фамилией сопровождающего родителя.

Долгосрочная аренда в Дубае значительно выгоднее краткосрочной: есть смысл снимать жильё на весь год, даже если квартира требуется на полгода, вероятнее, это обойдётся дешевле даже с потерей депозита.

Но есть нюанс: это возможно только для тех, кто оформил Emirates ID – вид на жительство. Получить его несложно. Самое выгодное время для того, чтобы cнять жилье – конец лета.

• Dubai Marina: расположен в юго-западной части города, вокруг рукотворного залива. Здесь планируется строительство крупнейшей в мире пристани. Сейчас там ультрасовременная застройка, которая сочетается с эффектными садами и парками.

Стоимость аренды в этом районе:

• квартира с 1 спальней: 90 000 – 140 000 дирхамов ОАЭ в год
• квартира с 2 спальнями: 130 000 – 200 000 дирхамов ОАЭ в год

• Downtown Dubai: самый центр города, где расположены знаменитые Дубай Молл, Бурдж-Халифа — самое высокое здание в мире, танцующие фонтаны и Дубайская опера. Это один из самых безопасных районов в Дубае.

Стоимость аренды:

• квартира с 1 спальней: 110 000 – 170 000 дирхамов ОАЭ в год
• квартира с 2 спальнями: 170 000 – 250 000 дирхамов ОАЭ в год

• Business Bay: это деловой центр, в котором также есть развлекательные хабы и центры и центры искусства. Тут сосредоточены небоскрёбы.

Стоимость аренды:

• квартира с 1 спальней: 90 000 – 140 000 дирхамов ОАЭ в год
• квартира с 2 спальнями: 130 000 – 190 000 дирхамов ОАЭ в год

• Jumeirah: престижный район на побережье, знаменитый своими роскошными виллами и отелями. Здесь же находится один из популярных общественных пляжей.

Стоимость аренды:

• квартира с 1 спальней: 100 000 – 150 000 дирхамов ОАЭ в год
• вилла : от 200 000 дирхамов ОАЭ в год и выше, в зависимости от размера и расположения

• Palm Jumeirah: рукотворный остров в виде пальмы — визитная карточка Дубая. Здесь расположены премиальные резорты, включая Atlantis, гольф и пляжные клубы и крупнейший в мире океанариум The Lost Chambers («Затерянный мир»).

Стоимость аренды:

• квартира с 1 спальней: 130 000 – 180 000 дирхамов ОАЭ в год
• квартира с 2 спальнями: 200 000 – 300 000 дирхамов ОАЭ в год
• виллы: от 400 000 дирхамов ОАЭ в год и выше

• Jumeirah Lake Towers: в этом районе насчитывается 80 высоток, которые гармонично расположены по краям искусственных озер и большого парка. Также тут есть набережная JLT из восьми башен, обращенных к островам Джумейра.

Стоимость аренды:

• квартира с 1 спальней: 80 000 – 120 000 дирхамов ОАЭ в год
• квартира с 2 спальнями: 110 000 – 160 000 дирхамов ОАЭ в год

• Deira: один из старейших районов города, расположенный вдоль залива Dubai Creek. Архитектурно он ближе всего к аутентичной арабской культуре и когда-то был центром Дубая.

Стоимость аренды:

• квартира с 1 спальней: 40 000 – 70 000 дирхамов ОАЭ в год
• квартира с 2 спальнями: 60 000 – 100 000 дирхамов ОАЭ в год

Дубай — один из самых динамично развивающихся городов мира, здесь есть всё для комфортного проживания. Главное при выборе жилья — оцените, чтобы все важные для вас объекты (школы, магазины, больницы) находились в доступности. Стоит внимательно соотносить свои потребности, финансовых возможности и условия сделки. Учитывайте тип жилья, бюджет, расположение и репутацию арендодателя. Никогда не переводите деньги заранее и всегда проверяйте договор перед подписанием. Эти рекомендации помогут найти комфортное и безопасное жильё, которое подойдёт для жизни или работы в Дубае.